Manual de Corretaje de Propiedades y Contratación Inmobiliaria

Descripción

Manual de Corretaje de Propiedades y Contratación Inmobiliaria

INTRODUCCIÓN………………………………………………………….. 11
CAPÍTULO 1: EL DERECHO INMOBILIARIO……………………… 13
1.1. Concepto……………………………………………………………… 13
a) Sistema francés……………………………………………………….. 15
b) Sistema australiano o Acta Torrens……………………………… 15
c) Sistema alemán………………………………………………………… 15
d) Sistema registral chileno……………………………………………. 16
1.2. Principios del Derecho Inmobiliario…………………………… 16
a) Libertad económica y derecho de propiedad…………………… 16
b) Legalidad y Responsabilidad………………………………………. 17
c) La autonomía de la voluntad………………………………………. 18
d) La libre circulación de los bienes…………………………………. 18
e) La buena fe……………………………………………………………… 18
1.3. Fuentes del Derecho Inmobiliario……………………………… 19
CAPÍTULO 2: ESTATUTO JURÍDICO DEL CORREDOR
DE PROPIEDADES………………………………………………………. 21
2.1. Concepto de Corredor de Propiedades……………………….. 22
2.2. Requisitos para ser Corredor……………………………………. 22
2.3. Funciones del Corredor…………………………………………… 24
a) Ser intermediario……………………………………………………… 24
b) Administración de Propiedades…………………………………… 24
c) Asesorar a sus clientes en todas las etapas para
comprar una vivienda…………………………………………………… 25
2.3.1. Modelo de ofrecimiento de servicios de corretaje……….. 29
2.3.2. Formularios Orden de Visita para arrendamiento
y para venta………………………………………………………………… 30
2.3.3. Formulario Orden de Venta de Bien Raíz…………………. 33
2.3.4. Formulario Orden de Arriendo………………………………. 38
2.3.5. Modelo Convenio de Corretaje……………………………….. 44
2.3.6. Modelo Recepción de Propiedad Arrendada………………. 46
2.3.7. Modelo Mandato Especial de Administración……………. 48
2.4. Comisiones del Corredor…………………………………………. 51
2.5. Derechos y Obligaciones del Corredor……………………….. 51
2.6. Normas legales que rigen su actividad……………………….. 54
2.7. Reglamento de los Corredores………………………………….. 56
2.8. Garantía y responsabilidad de los Corredores……………… 66
2.9. La ACOP y COPROCH…………………………………………….. 67
2.9.1. ACOP y su Código de Ética……………………………………. 67
2.9.2. COPROCH…………………………………………………………. 74
CAPÍTULO 3: LA CORREDORA DE PROPIEDADES
COMO EMPRESA INMOBILIARIA……………………………………. 77
3.1. El mercado inmobiliario………………………………………….. 77
3.2. Análisis previo a su creación……………………………………. 81
3.3. Propósito, misión y objetivos……………………………………. 82
3.4. Cómo crear una empresa de corretaje……………………….. 84
3.4.1. Modelo Constitución de Sociedad empresa
de corretaje…………………………………………………………………. 85
3.5. El contrato de corretaje de propiedades……………………… 90
3.5.1. Modelo formulario tipo de contrato de corretaje
para vendedor……………………………………………………………… 93
3.5.2. Modelo formulario tipo de contrato de corretaje
para comprador…………………………………………………………… 95
CAPÍTULO 4. PERSONAS QUE PARTICIPAN EN LA
GESTIÓN INMOBILIARIA………………………………………………. 97
4.1. Personas Naturales………………………………………………… 97
4.1.1. El Abogado Inmobiliario……………………………………….. 97
a) Modelo Estudio de Títulos………………………………………… 104
b) Esquema Informe Estudio de Títulos………………………….. 109
c) Modelo Informe de Títulos………………………………………… 111
d) Modelo Mandato Judicial…………………………………………. 117
e) Modelo Denuncia de Herencia Vacante……………………….. 118
f) Modelo Contrato de Cobranza Judicial………………………… 120
4.1.2. El Tasador Inmobiliario………………………………………. 121
4.1.3. El Notario………………………………………………………… 122
4.1.4. El Conservador de Bienes Raíces………………………….. 124
4.1.5. El Archivero Judicial………………………………………….. 130
4.2. Personas Jurídicas……………………………………………….. 132
4.2.1. El Banco………………………………………………………….. 132
4.2.2. La Municipalidad………………………………………………. 135
4.2.3. El Ministerio de Bienes Nacionales……………………….. 136
CAPÍTULO 5. PRINCIPALES CONTRATOS CIVILES
APLICADOS A LA GESTIÓN INMOBILIARIA…………………….. 137
5.1. Contrato de Promesa de compraventa……………………… 139
5.1.1. Modelo Contrato de Promesa de Compraventa
de Bien Raíz………………………………………………………………. 141
5.2. Contrato de Compraventa……………………………………… 143
5.2.1. Modelos Contrato de Compraventa de Bien Raíz……… 147
5.2.2. Modelo de Citación de Evicción……………………………. 154
5.2.3. Modelo de Resciliación de Compraventa de un
Bien Raíz………………………………………………………………….. 156
5.2.4. Modelos Contrato de Compraventa al Contado……….. 158
5.2.5. Modelo Contrato de Compraventa con Crédito
Hipotecario……………………………………………………………….. 164
5.2.6. Modelo Contrato de Compraventa de Bodega
en Edificio………………………………………………………………… 168
5.2.7. Modelo Contrato de Compraventa de Estacionamiento
en Edificio…………………………………………………… 170
5.3. Contrato de Arrendamiento……………………………………. 173
5.3.1. Modelo Contrato de Arrendamiento de Bien
Raíz Urbano………………………………………………………………. 187
5.3.2. Modelo de Terminación de Contrato de
Arrendamiento…………………………………………………………… 191
5.3.3. Modelo Contrato de Arrendamiento de
Estacionamiento………………………………………………………… 192
5.3.4. Modelo Contrato de Arrendamiento de
Local Comercial…………………………………………………………. 195
5.3.5. Modelo Contrato de Arrendamiento de Oficina………… 199
5.4. Contrato de Leasing……………………………………………… 203
5.4.1. Modelo Contrato de Leasing Inmobiliario……………….. 204
5.5. Contrato de Mutuo hipotecario……………………………….. 206
5.5.1. Modelo Contrato Mutuo Hipotecario……………………… 207
5.6. Contrato de Hipoteca……………………………………………. 209
5.6.1. Modelo Contrato de Hipoteca………………………………. 211
5.6.2. Modelo de Garantía Hipotecaria…………………………… 214
5.6.3. Modelo de Reconocimiento de Deuda e Hipoteca……… 217
5.6.4. Modelo de Compraventa de Casa con Hipoteca……….. 219
5.6.5. Modelo de Recibo, Cancelación y Alzamiento de
Hipoteca…………………………………………………………………… 221
5.7. Contrato de Mandato……………………………………………. 222
5.7.1. Modelo Contrato de Mandato………………………………. 225
5.8. Contrato de Comodato………………………………………….. 228
5.8.1. Modelo Contrato de Comodato…………………………….. 229
5.9. Autorización de la mujer al marido para venta
de bien raíz……………………………………………………………….. 230
5.9.1. Modelo de Autorización de la Mujer al Marido
para vender un Bien Raíz…………………………………………….. 232
CONCLUSIONES……………………………………………………….. 235
BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………….. 237